手机版(APP)
+ 帖 子 + 投 票 + 直 播 & 回 复

1Next >

警示:无序开发的房地产,带来的是无言的结局。。。 警示:无序开发的房地产,带来的是无言的结局。。。

小雨滴 发表于:2016-08-22 16:47 楼主 [回复] Top
小雨滴 积分:480 金币:480 人气:0 给Ta留言

 前几日重庆日报报道了一个常驻三万人口的小镇,因为地处旅游景区带,在前几年房地产高峰炙热期,无序的大量的开发:数百个避暑房项目,体量300万方,总套数超过10万套。买房主要客户来自重庆主城,湖北武汉,万州等地。入驻业主苦不堪言,有业主大倒苦水:经常缺水、断电,由于家里没水冲洗厕所,有人就到附近山上解决方便,污秽满地,不堪入目。“ 对一个常住人口只有两三万人的谋道镇来说,如果将这十多万套住房卖光,那是一个灾难。以每套避暑房平均居住4个人计算,十万套避暑房会带来三四十万人口,这对于现在连10多万避暑客供水供电都吃不消的谋道镇来说,那是一个无法完成的任务。当地镇政府官员也表示,要让谋道镇一次性完成数十万人的供水基本不现实,现在每小时供水500万方已经达到极限

这个地方就在离奉节邻近的利川苏马荡,“苏马荡”土家族语中是“老虎喝水的地方”的意思。这里海拔1500米,森林密布,气候凉爽,春天万花开遍,杜鹃红透,姹紫嫣红,百鸟啼鸣,美不胜收。是国家AAAA级风景区。“春明好踏青、夏凉宜避暑,秋秀观红叶、冬酷赏瑞雪”正因为这儿得天独厚的自然环境,让“候鸟一族们”趋之若鹭,而当地政府为了眼前利益过度无序的无计划的招商开发,不但对原始景区产生破坏,对开发商与业主也是一种不负责任态度:大量空置楼房谁来买?入驻业主水电气如何保障?

在来看看奉节兴隆,“全国最美旅游小镇”独特的喀斯特地貌和山地垂直气候,形成雄、奇、险、秀的兴隆山水。有绝世奇观的天坑地缝,鬼斧神工的旱夔门,九盘河、龙桥河、桃源河、黑谷崖、高炉淌、四十二坝、茅草坝。。。如诗如画,俨然一副百里丹青画卷。这里海拔1200米—2000米之间:春赏百花夏避暑,秋天十万亩松林,层林尽染,透红天际;冬天玉树琼枝,白雪皑皑,是赏雪、滑雪绝佳地方。

与苏马荡相比,兴隆是幸运的,起码到现在没有那样无序的过度的开发,城市钢筋水泥森林与自然原始森林比肩而立。

目前据笔者所知,旅游地产开发目前兴隆就千禾地产,开发的悦隆庄项目,这是个体量不大的项目,数百套房子,千禾地产选择这里也是相当谨慎的,首先解决了产权问题(70年大产权房)在就是这里离场镇近(3分钟车程),自然环境自不用说,更主要的是这里不缺水:大龙潭、小龙潭一年四季长流不断,是富含矿物质天然无污染的地下泉水,夜晚,可以看到珍稀的娃娃鱼和玻璃鱼。

诚然,现代人们日子越过越好,也注重养生,当农村人挤破脑袋想在城里拥有一套住房安家立命的时候,城里人已期待回归大自然,过悠闲自在的田园生活。

旅游地产是部份人群所需,是市场所需,也是疲软耷拉的房地产市场中的一块有生气绿地,正因为这样,我们得小心翼翼的呵护着它,虽然奉节出现第二个苏马荡的可能性几乎没有,但“前车之鉴,后事之师”,我们不能漠然视之,因为兴隆与苏马荡在自然景观,地质地貌上有太多相似之处。

    产权证难办供水供电难解决避暑客卖房撤退苏马荡

                         (以下文章来自重庆晨报)

住率不高的新小区。 “浪漫山小区单间配套,面积31平方米,底价出售。”“夏都D区精装房,朝向好,无遮挡,视野开阔,看百里林海,大产权,低价出售。” 曾经让人蜂拥而至避暑的湖北利川谋道镇苏马荡,如今越来越多的重庆避暑客开始从这里撤退,在各个小区,类似出售房屋的广告也越来越多。亏本甩卖避暑房 8月9日,重庆晨报记者在谋道镇沿途看到,密布着避暑房小区的迎宾大道两侧的电线杆和灯箱广告上,随处张贴着用A4纸打印的房屋出售广告。 万州的刘先生说,他去年8月在苏马荡夏都休闲度假小区D区购买了两套60平方米的避暑房,户型为两室一厅,每平方米3600元左右,然后花了几万元购买了简单的家具和家电。现在想出售一套,可以原价转让,里面的家具和家电免费赠送。 另一位重庆人则打算出售位于郡林雅苑的避暑房。他称,房子是2013年购买的,48平方米两室一厅,住了两年,现在打算以9万元的购买价转让。 但避暑房转让之路并不平坦。重庆两姐妹2013年8月,以总价12.5万元买下一套避暑房,后添置家具家电,花了1万多元。2014年,房子可以卖12万元,她们没有出手,去年降至10万元也无人接盘。两人说,这两年苏马荡修建的避暑房太多了,加上楼市不景气,二手房很难卖掉。

 

停水了,居民们接水的桶排起长队。 供给过剩库存积压 从2010年开始,经过6年的发展,苏马荡变成了中国楼盘最多的小地方。 谋道镇马蜂坳到苏马荡景区的下关,这一条15公里长的公路两旁的深山密林间,密布了上百个大大小小的避暑房项目,总体量超过了300万平方米,总套数超过10万套。这些避暑房项目大小各异,有几万平方米或仅几千平方米的私房小盘,也有40万平方米的超级大盘;有花园洋房、别墅,也有电梯高层,但更多的是没有电梯的六七层楼梯房。近两年,苏马荡大批量的避暑房蜂拥上市,项目多,层次参差不齐,产品同质化严重,营销渠道单一,市场已出现严重的消化不良。 香山别院小区的销售员小刘介绍,在苏马荡购房的避暑客主要来自三个地方:重庆主城、万州和湖北武汉。近年来,三地的避暑客购买热情开始逐年下降。对一个常住人口只有两三万人的谋道镇来说,如果将这十多万套住房卖光,那是一个灾难。以每套避暑房平均居住4个人计算,十万套避暑房会带来三四十万人口,这对于现在连10多万避暑客供水供电都吃不消的谋道镇来说,那是一个无法完成的任务。 当地镇政府官员也表示,要让谋道镇一次性完成数十万人的供水基本不现实,现在每小时供水500万方已经达到极限。

荡的卖房信息四处张贴。 开发商降价卖房 面对已经严重过剩的市场,开发商开始降价跑路。香山别院销售员表示,该楼盘开盘4年,目前均价3400元左右,其中5楼以上、面积42平方米的楼梯房,现在打特价,每套8.5万元,均价2000元左右,但需要一次性付款。 绿亭半岛销售员小赖介绍,小区电梯房均价3400元,楼梯房均价2900元,“已经很便宜了,去前年均价都在4000左右。” 虽然房价降了不少,但依然销售困难。 产权始终无法解决 卖房的避暑客增多,除了房市价格下行,更主要的原因也许还在于苏马荡避暑房的产权先天不足,在现存的上百个小区里,大多是小产权房,都没有产权证。绿亭半岛销售员小赖说,目前苏马荡的100多个楼盘中,有房屋预售许可证的只有6-8家,其中可能拿下产权的也许只有两三家。截至目前,苏马荡的避暑房还没有多少业主拿到产权证。在苏马荡买避暑房,付款方式只有两种:一种是全款,一种是分期付款,不接受按揭,也不可能抵押,更不会用住房公积金。 利川市凉雾乡一大型避暑房项目的售楼人员告诉记者,苏马荡的避暑房之所以不能抵押按揭和使用公积金,就是因为银行清楚它们很多都是小产权房,不可能拿到产权证。

盘打折促销广告。 购房者权益难保障 拿到预售许可证的楼盘能否拿到产权证呢?业内人士同样否定,“这只是开发商玩的一个花招,开发商拿到预售许可证的面积往往非常小,但开发商将这个面积大幅扩大,导致整个小区同样无法拿到产权。” 购房者要拿到房屋产权,所购买的楼盘土地就必须是招拍挂的出让土地。记者查询利川市国土资源管理局的公开信息发现,从2010年至今,只有一宗出让土地信息,这对于苏马荡数百万方的开发量来说是九牛一毛。 没有产权证,买房的避暑客只拥有使用权,不能过户买卖,权益得不到保障。当地政府工作人员表示,这么大量的群体,政府肯定会想办法解决,目前避暑客只有耐心等待。

 

 

红太狼 发表于:2016-08-24 10:40 沙发 [回复] Top
红太狼 积分:2416 金币:2416 人气:0 给Ta留言
。。。。。。。。。。。。全是圈套啊
null
随遇而安! 发表于:2016-08-24 10:47 板凳 [回复] Top
随遇而安! 积分:2810 金币:2810 人气:0 给Ta留言
哎!不知道该怎么评价
w122419542 发表于:2016-08-24 10:57 4楼 [回复] Top
w122419542 积分:198 金币:198 人气:0 给Ta留言
城市套路深,我要回农村
520191 发表于:2016-08-24 10:57 5楼 [回复] Top
520191 积分:1496 金币:1496 人气:0 给Ta留言
开发商只负责卖后面的事情你们自己解决
木易 发表于:2016-08-24 11:03 6楼 [回复] Top
木易 积分:2182 金币:2182 人气:0 给Ta留言
不都是这样吗??这就是现实
+ 帖 子 + 投 票 + 直 播 & 回 复

1Next >

发表回复

帐号 匿名发布 审核后可见 【或请先 登陆 | 立即注册 [加载完整在线编辑器]
内容
验证码
奉节生活网
奉节生活网拥有完全版权,严禁建立镜像站点或盗用本站数据
关于我们 | 联系我们 | 天气预报 | 网站导航 | 手机版 | 广告报价 发布信息 网站建设 网站首页 举报电话:023-56662385,18696637833 客服帮助:广告合作 QQ:1719251764 QQ群:189811592   版权所有 奉节生活网